Новини за недвижими имоти

"Ааа, стената на кризата ли търсите!? Ей там вляво е." С тези думи възрастен пазач ни упъти към входа на Брачна колегия на Софийския районен съд. Не, не правим изследване как икономическите проблеми се отразяват на броя на разводите. Просто поради липса на място в основната сграда именно тук съдебните изпълнители изпълняват задължението си да обявят предстоящите търгове за продажба на недвижимите имоти на неизрядни длъжници. Гледката е поразяваща. Таблата отдавна не стигат, за да се закачат всички обяви. В момента те са превзели всеки квадратен сантиметър от стените, като започват буквално от пода. Грижливо облепени са и вратите на стаите, като не са пропуснати и касите им. Питаме млада жена, която се повдига на пръсти, за да залепи още едно съобщение, откога коридорът изглежда по този начин. Тя вдига рамене и казва, че е от месеци. После се усмивка и казва, че скоро ще й трябва стълба.

В София има ужасно много апартаменти със средно и ниско качество, които се предлагат под наем, и заетостта при тях вероятно е около 30-35%, съобщава, Investor.bg, позовавайки се на Визи Крайтън, партньор във фирма „Клийвс". Причината за това е, че много чужденци закупиха апартаменти с надеждата да ги препродадат, после дойде кризата и сега те се опитват да ги отдадат под наем. Има тенденция обаче те да не са с отлично качество и заетостта не е добра.

В „далечната" 2008 година Profit.bg публикува материал "Осем причини за поевтиняването на имотите у нас". Две години по-късно и след едно значително понижение от 30-на процента, сега ще се опитаме да дадем причини (за търсещите ги потенциални купувачи), защо имотите няма да падат (или поне не с много).

Три основни фактора работят в полза на инициативните купувачи на жилищния пазар у нас и правят настоящия момент изключително подходящ за покупка на жилище, съобщават от международната консултантска фирма Colliers International, цитирани от БГНЕС.

Година и половина спад на жилищните цени изнерви куп участници на пазара - предприемачи, които не могат да пласират новите си апартаменти; посредници, страдащи от малко сделки; и редови продавачи, нуждаещи се от свежи пари. Само купувачите не се оплакват, но техният глас никога не се е чувал на пазара.

Преди малко повече от година няколко бели листа, разлепени по витрините на близо петдесет магазина в "Мол Варна", поставиха началото на малка революция.  И в буквален, и в преносен смисъл.  Чрез тях търговците обявиха началото на серия от протестни действия срещу "неразбирането от страна на Miller Development на новата пазарна ситуация". По думите им приходите от продажби, които тогава реализират в търговския център, не са достатъчни, за да покриват разходите си, и част от тях вече няколко месеца работят на загуба. В същото време наемните договори, които са подписали, не могат да бъдат развалени по тяхно желание, а единственият начин да напуснат търговския център е да платят дължимата сума до изтичане на срока на договора, който в масовия случай е между пет и десет години. Макар и не толкова шумно отразени в медиите, подобни действия не закъсняха и в други търговски центрове, като основното искане на "стачкуващите" не се променяше.

Ледниковият период е погубил динозаврите. Тежкият студ, сковал пазара на имоти, вече погуби печалбите на инвеститорите и посредническите агенции. След цяла година, замразила продажбите на нива около нулата, секторът ще преживее през идните сезони. Малкото оцелели купувачи се стремят към сигурност на ниска цена и не бързат за никъде, защото знаят, че времето, в което цените се качваха с всеки изминал месец, няма да се върне скоро. Тъкмо обратното.

В следствие на световната криза, имотите у нас отчетоха понижения от 20 до 40 и повече процента за различните сегменти. Въпреки това, продължаваме да си задаваме въпроса - Подценени ли са имотите, удачен ли е моментът за покупка или да изчакам още няколко месеца? Екипът на Profit.bg се допита до 3 от най-големите имотни агенции и консултанти у нас - Colliers, Адрес и Бългериан Пропертис. Ето и какво споделиха те пред нас.

Фундаменталният въпрос особено вълнува всички собственици в България (над 90% от населението), но и всички потенциални купувачи. За да разберат дали има балон на пазара, икономистите най-често използват показателя “цени-доходи”, измерващ покупателната способност на населението. Има различни методологии, отчитащи средната заплата в страната, брутния вътрешен продукт на човек от населението, но един от най-точните измерители е “цени на жилищата спрямо доходите на домакинствата”. Това важи особено за България, където все още се срещат плащания на надници под масата. Плюс на фамилните приходи е, че в тях освен твърдата заплата влизат и други доходи - от наеми, от сделки с имоти, дори от депозити.

През годината протичаше процес по закриване на представителства в по-малки областни центрове на някои компании от бизнеси, засегнати най- сериозно от икономическата ситуация, сочи доклад за офис площи за 2009 на GVA Sollers Solutions.